479 Rue CARTIER · Montebello
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
80010925729191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 302 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 167 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 584 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 247 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 204 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 363 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 662 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 269 085 $ Poids 76 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 188 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 421 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 743 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 505 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 426 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 451 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.