477 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 85,8 m² · constr. 1969 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
80010925729249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 52 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 260 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 365 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 103 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 255 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 309 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 585 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 816 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 230 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 398 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 208 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 691 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 850 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 277 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 121 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 414 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 621 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.