480 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 74,4 m² · constr. 1950 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 88 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
80010925729395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 40 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 146 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 311 $ Poids 51 % |
| 2 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 079 $ Poids 36 % |
| 3 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 683 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 531 $ Poids 28 % |
| 4 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 749 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 487 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 163 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 224 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 309 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 272 $ Poids 19 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 237 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 288 088 $ Poids 15 % |
| 10 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 160 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 389 520 $ Poids 11 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 203 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 376 987 $ Poids 9 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 843 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 261 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.