481 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 81,8 m² · constr. 1961 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
80010925729429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 96 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 686 $ Poids 47 % |
| 3 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 323 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 821 $ Poids 39 % |
| 5 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 673 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 699 $ Poids 35 % |
| 6 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 937 $ Poids 26 % |
| 7 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 111 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 405 526 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.