484 Rue BRUYÈRE · Montebello
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 129 m² · constr. 1957 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
80010925729575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 163 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +16 792 $ | 228 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 559 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 622 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 268 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 743 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 978 $ Poids 49 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 230 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 384 303 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.