243-247 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montebello
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 168,9 m² · constr. 2024 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925729835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
80010925729835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 107 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 246 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 523 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 188 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 674 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 308 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 97 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 613 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 368 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 120 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 969 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 833 598 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.