491-493 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
503 300 $
Autre · 1 751 $/m² · 287,5 m² · constr. 1917 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925737243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
80010925737243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 341 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 449 710 $ Poids 53 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 788 112 $ Poids 40 % |
| 3 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 561 201 $ Poids 27 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 108 $ Poids 26 % |
| 5 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 502 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 787 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 415 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 126 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.