509 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 2 263 $/m² · 196,3 m² · constr. 1971 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 598 600 $ -13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925737882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
80010925737882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 553 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 230 415 $ Poids 58 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 192 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 70 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 359 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 630 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 233 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 792 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 390 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 966 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 168 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 676 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 928 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 691 $ Poids 28 % |
| 11 | 493-495, Rue Sainte-Élisabeth, Montebello 2024-03-27 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 225 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 292 527 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.