201 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
210 700 $
Autre · 1 823 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 67 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925737886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
80010925737886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 25 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 387 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 539 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 262 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 290 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 342 $ Poids 70 % |
| 8 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 348 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 252 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 412 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 969 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.