207 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 164,3 m² · constr. 1958 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925737899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
80010925737899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 54 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 121 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 198 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 432 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 432 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 602 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 321 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 48 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 255 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 328 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 598 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 124 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 480 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 364 596 $ Poids 38 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.