199 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 144,5 m² · constr. 1933 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925737904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
80010925737904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 171 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 311 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 97 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 914 $ | 216 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 473 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 48 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 034 $ Poids 49 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 385 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 619 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 225 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.