217 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 141,6 m² · constr. 1920 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925738803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
80010925738803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 12 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 201 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 86 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 288 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 399 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 401 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 814 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 322 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 405 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 38 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 264 581 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.