221 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 134,1 m² · constr. 1940 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925738814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
80010925738814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 55 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 417 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 408 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 390 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 391 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 73 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 312 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 318 $ Poids 52 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 914 $ Poids 48 % |
| 12 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 517 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 755 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.