248 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montebello
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 132 m² · constr. 1948 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925739297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
80010925739297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 137 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 222 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 354 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 502 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 266 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 549 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 260 792 $ Poids 50 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 669 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 778 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 551 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.