244 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montebello
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 61,6 m² · constr. 1930 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925739365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
80010925739365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 41 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 330 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 411 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 654 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 451 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 166 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 435 $ Poids 8 % |
| 5 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 587 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 146 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 167 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −69 214 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 361 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 284 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 389 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 257 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 468 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 246 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 323 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 264 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.