253 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 169 m² · constr. 1883 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925739796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
80010925739796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 52 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 409 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 307 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 439 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 174 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 577 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 214 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 154 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 983 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 530 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 331 488 $ Poids 35 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 227 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 386 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.