247 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 120,3 m² · constr. 1915 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925739903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
80010925739903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 44 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 432 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 491 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 93 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 185 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 319 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 395 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 845 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.