516-520 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 1 837 $/m² · 285,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 377 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925746367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
999747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
80010925746367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 460 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 447 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 934 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 683 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 624 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 429 539 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 422 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 021 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 493-495, Rue Sainte-Élisabeth, Montebello 2024-03-27 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 225 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 823 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.