200 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
186 000 $
Autre · 1 136 $/m² · 163,7 m² · constr. 1976 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 15 900 $ +101.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925747285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
80010925747285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 18 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 172 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 627 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 197 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 492 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 432 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 59 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 338 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 583 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 628 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 346 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-05-07 · 197 m · Vendu 105 000 $ (717 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 267 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 104 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 257 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.