206 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 126,9 m² · constr. 1912 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925747447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
80010925747447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 56 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 333 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 92 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 190 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 482 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 345 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 402 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 380 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 206 187 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.