523-525 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 245,1 m² · constr. 1915 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925747704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
80010925747704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 437 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 413 983 $ Poids 61 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 302 $ Poids 40 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 603 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 437 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 346 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 625 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 880 $ Poids 14 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 196 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 375 909 $ Poids 14 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 222 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 551 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 368 442 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +105 617 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 877 401 $ Poids 12 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 98 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 355 136 $ Poids 12 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 527 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.