214 Rue SAINT-HENRI · Montebello
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 102,7 m² · constr. 1925 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925748450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
80010925748450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 45 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 345 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 381 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 314 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 979 $ Poids 93 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 401 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 469 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 337 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 236 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 974 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 478 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 192 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.