264 Rue BONSECOURS · Montebello
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 233,4 m² · constr. 1958 · terrain 8 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 790,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925759927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
80010925759927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 89 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 462 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 404 125 $ Poids 54 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 609 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 859 047 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 99 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 693 103 $ Poids 20 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 214 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 440 $ Poids 20 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 240 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 365 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 408 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 855 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 271 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 649 $ Poids 16 % |
| 11 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 496 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 11 % |
| 12 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 675 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.