205 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 116,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925767669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
80010925767669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 69 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 123 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 287 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 281 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 684 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 159 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 530 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 622 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 404 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.