561-563 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 188,9 m² · constr. 1880 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925767723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
80010925767723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 339 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 638 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 389 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 773 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 288 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 305 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 353 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 641 $ Poids 39 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 680 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 466 715 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 199 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.