217 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925768682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
80010925768682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 57 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 535 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 370 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 264 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 139 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 624 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 194 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 268 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 237 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 347 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 135 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 233 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 414 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 495 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 297 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 470 297 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.