576-578 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 143,7 m² · constr. 1911 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925776178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
80010925776178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 59 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 402 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 369 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 203 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 686 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 744 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 78 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 393 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 272 061 $ Poids 49 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 344 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 418 $ Poids 46 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 373 178 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.