577 Rue DOLLARD · Montebello
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 081 $/m² · 234,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925776414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
80010925776414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 38 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 866 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 711 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 406 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 877 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 388 474 $ Poids 40 % |
| 4 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 860 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 445 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 459 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 708 762 $ Poids 18 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 413 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 251 $ Poids 18 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 714 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 257 093 $ Poids 17 % |
| 9 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 505 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 321 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 16 % |
| 11 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 380 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 398 699 $ Poids 15 % |
| 12 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 550 583 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.