603 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 152,8 m² · constr. 1870 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925777924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
80010925777924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 56 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 442 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 141 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 307 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 777 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 417 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 422 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 209 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 405 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 81 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 299 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.