206-212 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 600,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925778100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
80010925778100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 623 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 58 % |
| 2 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 207 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 614 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 529 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 013 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 775 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 301 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 696 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 414 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 313 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 407 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 433 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 320 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 359 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.