243 Rue LAVAL · Montebello
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 138,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925779437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
80010925779437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 78 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 462 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 385 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 238 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 485 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 362 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 241 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 640 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 995 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 744 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 194 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 298 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.