608-612 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 225,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925786339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
80010925786339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 71 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 924 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 228 $ Poids 43 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 760 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 468 $ Poids 40 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 333 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 577 $ Poids 23 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 489 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 772 $ Poids 23 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 455 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 598 978 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 789 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 565 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 443 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 337 987 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 840 567 $ Poids 13 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 826 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +100 297 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 517 070 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 84 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 413 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.