618 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 118,2 m² · constr. 1875 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925786689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
80010925786689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 42 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 100 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 206 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 288 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 138 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 773 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 507 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 184 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 139 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.