205 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 107,6 m² · constr. 1880 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925787218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
80010925787218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 39 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 207 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 66 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 241 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 720 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 261 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 684 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 777 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 41 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 408 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 309 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.