202 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 77,6 m² · constr. 1953 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925787707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
80010925787707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 695 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 530 $ Poids 48 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 512 $ Poids 38 % |
| 3 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 293 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 685 $ Poids 38 % |
| 4 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 305 486 $ Poids 33 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 576 $ Poids 28 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 732 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 321 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 122 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 496 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 826 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 293 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 725 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 389 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 769 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 383 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 681 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 396 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.