206 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 78,6 m² · constr. 1961 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 93 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925787709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
80010925787709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 41 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 690 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 786 $ Poids 50 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 177 658 $ Poids 43 % |
| 3 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 281 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 546 $ Poids 40 % |
| 4 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 318 136 $ Poids 34 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 733 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 337 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 117 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 499 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 826 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 295 803 $ Poids 22 % |
| 9 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 379 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 139 $ Poids 20 % |
| 10 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 768 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 384 885 $ Poids 16 % |
| 12 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 676 m · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 398 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.