211 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 126 m² · constr. 1858 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
80010925788220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 83 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 441 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 190 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 188 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 245 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 21 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 721 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 619 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.