217 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 115,8 m² · constr. 1930 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
80010925788222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 44 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 99 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 170 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 76 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 721 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 2 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 356 $ Poids 59 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 688 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 777 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 133 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.