219-221 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 198,3 m² · constr. 1943 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 129 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
80010925788224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 47 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 866 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 416 $ Poids 53 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 442 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 379 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 207 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 367 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 320 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 343 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 608 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 434 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 321 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 509 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 450 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.