208 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 110,7 m² · constr. 1931 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
80010925788710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 48 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 115 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 183 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 769 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 408 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 735 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 826 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 55 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +945 $ | 210 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.