218 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 100,3 m² · constr. 1930 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
80010925788724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 43 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 146 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 128 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 739 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 771 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 828 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 140 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 234 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 335 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 298 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 618 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.