226 Rue DOCTEUR-MARCEL-MÉNARD · Montebello
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 242,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925788746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
80010925788746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 756 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 908 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 828 $ Poids 34 % |
| 3 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 369 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 681 209 $ Poids 15 % |
| 4 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 157 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 414 886 $ Poids 15 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 490 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 14 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 090 $ Poids 13 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 235 890 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 489 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 367 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +100 918 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 872 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 798 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 102 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 426 439 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.