610 Rue CHAMPLAIN · Montebello
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925789818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
80010925789818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 57 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 3 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 271 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 205 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 780 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 390 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 854 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 171 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 224 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 310 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.