101 Rue LAURIER · Montebello
Valeur estimée
421 100 $
Autre · 4 026 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 30 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 222,3 m²
Frontage
170 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925795512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
80010925795512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 75 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 464 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 274 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 238 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 892 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 843 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 951 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 383 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 597 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 336 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 742 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.