648-650 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
344 100 $
Autre · 1 558 $/m² · 220,9 m² · constr. 1940 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925796567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
80010925796567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 61 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 650 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 032 $ Poids 41 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 893 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 631 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 831 922 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.