627-631 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
428 400 $
Autre · 1 422 $/m² · 301,3 m² · constr. 1913 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925797014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
65043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
80010925797014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 75 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 313 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 307 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 809 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 225 415 $ Poids 51 % |
| 3 | 502-504, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2026-01-30 · 826 m · Vendu 499 566 $ Ajust. marché +46 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 496-498, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-12-15 · 819 m · Vendu 493 817 $ Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 704 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 565 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 816 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 461 338 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 32 % |
| 8 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 976 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +89 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 442 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 471 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 3 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 266 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 368 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 631 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 544 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 372 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.