200 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 122,2 m² · constr. 1890 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925797435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
80010925797435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 33 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 168 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 236 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 567 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 187 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 140 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 842 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 291 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.