204 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 187,7 m² · constr. 1890 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925797447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
80010925797447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 54 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 574 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 085 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 222 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 909 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 553 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 304 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 746 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 478 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 182 $ Poids 42 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 895 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 465 064 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 76 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 669 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 529 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.