215 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 103 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
80010925798051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 36 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 150 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 173 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 84 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 803 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 213 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 296 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 770 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 860 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 685 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.