235 Rue SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Montebello
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 107,3 m² · constr. 1890 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925798076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
80010925798076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 37 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 127 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 180 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 241 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 808 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 777 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 863 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 348 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 297 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 308 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 92 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.